Thị trường bất động sản Hà Nội Dần dịch hướng đầu tư

Phía Bắc "hưởng lợi"

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực phía Tây khá trầm lắng thì hàng loạt các dự án mới tại phía Bắc đang kéo thị trường nhà đất tại vùng đất này lên một mặt bằng mới. Sở hữu nhiều ưu thế vượt trội như gần sân bay, gần nội thành, gần các trục đường quan trọng như cao tốc Thăng Long – Nội Bài, Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường vành đai III, vành đai IV, nhiều dự án gần trục đường 2A, hay có dự án nằm giữa tỉnh lộ 317… khiến cho thị trường bất động sản trong và liền kề các dự án được hưởng lợi. Các dự án khu đô thị như Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Xuân Hoà, Chi Đông, Hùng Vương đang thu hút được lượng giao dịch đáng kể cho dù mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với khu vực phía Tây. Tuy nhiên, đây cũng là yếu tố cạnh tranh, thu hút nhiều nhà đầu tư dòm ngó trong thời điểm trầm lắng này.

Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, nằm trong sơ đồ, cơ cấu phát triển không gian thủ đô Hà Nội mở rộng từ năm 2005 đến 2020. Nằm giữa vành đai 3 và vành đai 4 với diện tích 49,9472 ha nằm trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và xã Mê Linh, huyện Mê Linh, khu đô thị Cienco 5 có nhiều yếu tố thuận lợi khiến nhà đầu tư quan tâm. Ưu thế về vị trí địa lý có nhiều cạnh tranh, cách trung tâm Hà Nội 21km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 11km… Khu đô thị Cienco 5 có đầy đủ các tiêu chuẩn của khu đô thị loại, trục đường lớn có lộ giới 24 m, trục nhỏ nhất có lộ giới 15,5 m với vỉa hè rộng từ 4 - 5 m, diện tích cây xanh, hồ nhân tạo lớn phục vụ cộng đồng dân cư.

Cùng đó, dự án Xuân Hoà, phường Xuân Hoà (Phúc Yên, Vĩnh Phúc) cách cầu Thăng Long 19km, sân bay Nội Bài 12km, đường Xuyên Á đang xây dựng 5km. Sắp tới, khi đường Xuyên Á hoàn thiện, khoảng cách từ KĐT Xuân Hoà đến sân bay Nội Bài sẽ chỉ còn 8km. Cách Khu đô thị mới Phường Xuân Hòa 3 – 3,5km là trường Đại Học Sư phạm Hà Nội II, Trung tâm giáo dục quốc phòng Hà Nội II và khu du lịch Hồ Đại Lải. Khu đô thị mới Xuân Hoà được quy hoạch hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế gồm các hạng mục nhà biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê, siêu thị, nhà trẻ, trạm y tế, khu vui chơi… Theo tìm hiểu được biết, KĐT này đã giải phóng mặt bằng xong, có hệ thống đường nội bộ, hệ thống thoát nước… và theo dự kiến đến tháng 8 sẽ hoàn thiện và thể tiến hành bàn giao đất đến khách hàng. Ngoài 2 dự án trên, các dự án khu đô thị khác như Tiền Phong, Chi Đông… cũng đang được giới đầu tư quan tâm.

Trái ngược với các cơn sốt sình sịch trên thị trường nhà đất và các phương tiện thông tin đại chúng tại các khu đô thị phía Tây, các dự án phía Bắc đang được các nhà đầu tư âm thầm “vét” những khoảnh đất cuối cùng khi giá chưa thật sự cao. Thị trường nhà đất khu vực Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, Phúc Yên đang dần trỗi dậy. Anh Đạt, người từng tham gia phân phối nhà đất dự án Xuân Hoà cho biết sở dĩ đất khu vực phía Bắc đã và đang hút khách bởi vì các dự án phía Tây giá cao đã không thu hút được nhiều nhà đầu tư. Thay vào đó, khu vực phía Bắc đang sở hữu mặt bằng giá cạnh tranh với trên dưới 6-8 triệu đồng/m2. Anh Đạt cũng cho biết thêm, các dự án tại T.X Phúc Yên (Vĩnh Phúc) cũng đang dần vào guồng, nhiều nhà đầu tư đã tới đặt vấn đề ngay khi có thông tin chào bán.

Cũng theo các nhà đầu tư, xu hướng tìm các vùng đất mới giàu tiềm năng như khu vực phía Bắc đang dần được chú ý. Theo đó, thay vì bỏ vốn lớn để đầu tư vào bất động sản phía Tây Hà Nội, các nhà đầu tư đã dùng khoản tiền đó để mua được lượng bất động sản lớn hơn tại khu vực phía Bắc vì mức giá hiện tại giữa 2 khu vực chênh nhau đến cả chục lần. Giá thấp, vốn nhỏ, lợi nhuận tăng là những nhân tố chính kéo các nhà đầu tư bất động sản từ phía Tây đổ dồn về phía Bắc Hà Nội.

[ Trở về]